苏孟笑了笑，“孙老哥言重了。既然是合伙，大家自然是有钱一起赚。”
“爽快！”
“老弟，咱们明人不说暗话。柳总的方案，我认可。但生意归生意，咱们账要算在前面。”
苏孟点头，知道孙红兵这是要跟自己谈比例分成了。
“前期拿地，十八亿。咱们两家各出了九亿。但这只是个入场券。”
“按柳总刚才的顶奢标准，全玻璃幕墙、恒温恒湿系统、顶级园林、加上那三个亿的土壤修复。后续的建安成本，保守估计还要砸进去五十个亿。”
融创的高管们纷纷点头。
“这五十个亿，我融创全掏了。项目规划、营销、定价，全归你们负责，决策权归起点。利润，咱们三七分。融创七，起点三。”
虞星辰坐在苏孟左侧，微微颔首。
这是一个极其公道的条件。
起点地产只出了九亿拿地款，后续一分钱不掏，却掌握了项目的核心话语权，还能拿走两成利润。按当下房地产20%的毛利来算，起点的净利润不会低于三个亿，这还是非常可观的，且规避了巨大的资金链风险。
“五五。”
柳如烟冷冷开口。
融创华东区副总戴林刚喝进嘴里的一口茶惊的差点喷出来。
“柳总，你胃口太大了吧？”
戴林冷着脸，“后续十五个亿的真金白银全是我们出，风险全在我们这边。你们动动嘴皮子画个饼，就要拿走一半的利润？真当融创是做慈善的？”
柳如烟看都没看戴林一眼，只盯着孙红兵：“孙董，18号地块如果按你们的高低配方案，撑死卖个一百亿。按我的方案，总货值至少一百五十亿起步。”
“多出来的这五十亿溢价，是起点创造的。我拿五成，多吗？”
孙红兵摸了摸下巴，没有立刻表态。
“而且，我附赠一个条件。”柳如烟红唇微启，“三年。三年内，我保证项目全部清盘。资金周转率提升，融创的内部收益率绝对让你们的财务报表好看。”
“大言不惭！”
戴林猛地一拍桌子，站起身指着柳如烟：“你懂不懂豪宅市场的去化周期？两百四十平起步，单价十万！一套房子两千四百万打底！”
“全沪市能掏出这个首付的富豪有多少？汤臣一品卖了五年，到现在还没清盘。你张嘴就是三年卖光？要是卖不完，资金链断裂，每天的利息谁来背？”
“卖不完，我引咎辞职。”
“你辞职有什么用！”戴林气笑了，“苏总，这就是你们起点的诚意？拿我们融创的钱，空手套白狼吗？”
会议室的气氛骤然变冷。
虞星辰在桌子底下轻轻碰了碰苏孟的膝盖，暗示他见好就收。三七分已经远超预期，没必要为了争面子把谈判搞崩。
柳如烟也微微蹙眉。她知道三年清盘的承诺极其冒险，但为了争取主导权和最大利润，她必须抛出这个筹码。
所有人都在等苏孟表态。
苏孟靠在椅子上，伸了个懒腰，目光看向孙红兵。
“孙老哥，戴总说得对，柳总的辞职的确不够分量。”
戴林冷哼一声，坐回椅子。
算你小子识相。
柳如烟脸色微变，转头看向苏孟。老板当众拆台，这是职场大忌。
“所以，我加个码。”
“三年为期。如果18号地块没有全部清盘。”
苏孟一字一顿。
“属于起点的利润，我们一分不要。全归融创。”
安静，死一般的安静。
虞星辰猛地转头，死死盯着苏孟。疯了？百亿货值的项目，一半的利润少说也有十几二十亿。说不要就不要了？
柳如烟也愣住了，她那双向来波澜不惊的桃花眼里，第一次闪过惊愕。她只是想谈判施压，苏孟却直接把自己的底裤都押上了。
孙红兵脸上的笑容彻底消失，他盯着苏孟的眼睛，试图找出一丝开玩笑的痕迹。
没有。
苏孟的眼神平静得可怕。
“老弟。没必要意气用事。商场上，话不能说得太满。”
“这不是意气用事。”苏孟笑了笑，“这是起点的规矩。拿多少钱，办多大事。办不成，活该饿死。”
“好！”
戴林生怕苏孟反悔，赶紧接话。
“苏总大气！既然你把话说到这份上了，那就按你说的办！两年清盘，五五分成。卖不完，起点净身出户！”
“但是，口说无凭，你敢不敢签个合同下来？”
孙红兵皱眉：“戴林，退下。”
“孙董！”戴林急了，“这是他自己提的！我们融创凭什么放着到嘴的肉不吃？”
苏孟没有理会戴林的犬吠。他拿起桌上的派克笔，拔下笔帽。
十万一平？
苏孟在心里冷笑。
这群人根本不知道未来的沪市会疯狂到什么地步。
两年后，限购令全面收紧，富豪们的资金无处安放，核心地段的豪宅将成为最硬的通货。
别说十万，后世黄浦江边那些顶级豪宅，单价飙到二十万、三十万，照样有人提着全款排队抢房。翠湖天地、汤臣一品那些二手房，一套动辄半个小目标，还要交几百万的茶水费。
两千四百万的门槛？
在未来的长三角富豪眼里，这就跟买棵白菜一样便宜。
不赚翻天，都对不起他这个重生者的身份。
“唰唰唰——”
苏孟写下了一分备忘录，还在末尾龙飞凤舞地签下自己的名字。
然后，他将文件推给孙红兵。
“孙老哥，该你了。”
孙红兵目光有些复杂地看着苏孟。这位在地产界摸爬滚打几十年的枭雄，此刻有些于心不忍。
“老弟，你这就没意思了。”
“当初要不是你，我融创估计现在已经焦头烂额了，我孙红兵不是那种见利忘义的人。”
戴林坐在对面，脸色微变。他刚想开口，被孙红兵一个眼神直接瞪了回去。
“三年清盘，变数太大。豪宅市场不是卖白菜，销售周期极长。这样，老哥做主，再给你加半成。百分之三十五。咱们没必要上纲上线，搞什么净身出户的对赌协议。”