孙长青的反应很快。
三十年国企干下来，什么场面没应付过？省里的会、部里的会、央企对接会。数据被质疑，太正常了。他早就准备了一套说辞。
“林书记，”
他的声音稳住了。甚至带了一点点笑意，那种“你不懂经济，让我来给你解释”的笑。
“资产评估是德勤做的。全球四大会计师事务所之一。报告已经过省国资委审核。评估方法和参数选取，都有充分的技术依据。”
他扭过头，看了一眼加座区。德勤的合伙人会意，站了起来。
“我做个简要说明。城南储煤场地块，我们采用的是市场法估值。参照了省城周边同类工业仓储用地近三年的交易案例。评估结果经过了两轮内部复核。”
金丝眼镜在灯光下反了一下光。
“报告第七章附录C有详细的可比案例清单和调整系数。每一个数字都有出处。”
专业。
这就是请四大的好处，用专业壁垒挡人。你觉得数字有问题？来，你跟四大辩去。
分管工业的副省长舒了一口气。他不太想在常务会上看到太激烈的争论。会前领导们的意见已经基本统一了。林度这一脚，踢得不是时候。
“林书记。”副省长开口了。“评估报告有四大背书，我觉得，”
“我不是在问四大的方法论。”
林度打断了他。
打断副省长说话，这个举动本身就让会议室的温度又降了一截。
“我在问一个事实。”
林度从公文包里掏出了第二样东西。不是方案。是一张A4纸。打印的。
他把纸展开。放在桌面上。
“省政府2021年第12号文件。《关于调整省城主城区部分地块用途的批复》。签发日期，2021年10月14日。”
他用手指点了一行。
“第四条第二款，'城南片区原工业仓储用地（含储煤场地块）调整为商业服务业用地，具体规划由市规划和自然资源局另行编制。'”
他抬起头。
“2021年10月。三年前。这块地的用途已经从工业仓储调整为商业服务业了。省政府的红头文件。在座各位，谁会不知道？”
没人说话。
德勤的合伙人坐下了。他的手在裤缝上蹭了一下。手心出汗了。
孙长青的笑意不见了。
“林书记，”他的声音还是稳的。但稳的方式变了。上一轮的“稳”是从容。这一轮的“稳”是硬撑。“规划调整确实批了。但实际操作中，这块地还没有完成土地性质变更登记。在自然资源局的系统里，它的登记类型仍然是'工业仓储'。我们评估，是按登记现状来的。”
按登记现状。
这个说法在技术上有一定的空间。确实，红头文件批了用途调整，不等于在不动产登记中心完成了变更。两者之间有一个行政操作的时间差。
孙长青抓住了这个时间差。
“规划调整的落地需要市级自然资源局编制详规、上报省里审批、公示、补缴土地出让金差价，整个流程是完整的行政程序。没走完之前，这块地的法律性质就是工业仓储。按工业仓储估值，没有问题。”
说到这里，他的底气回来了一些。
金杜的高级合伙人也站起来了。“法律上，”
“坐下。”
林度的声音不大。两个字。
金杜的人愣了半拍。然后他看了一眼孙长青。孙长青没给他任何示意。
他坐下了。
“孙董事长，你说按'登记现状'。好。我问你一个问题。”
林度把那张A4纸往桌面中央推了两公分。
“2024年5月16日。省城自然资源局挂出了一宗商业用地的出让公告。公告编号，宁自然资告[2024]047号。地块位置，城南片区。距离你的储煤场直线距离一点三公里。”
他报数字的时候，不看任何文件。
“出让面积六十二亩。起拍楼面价每平方米一万二千元。最终成交楼面价，每平方米一万八千六百元。”
孙长青的瞳孔收了一下。
“一万八千六百。你的储煤场，五百。中间差了三十七倍。”
林度从口袋里掏出手机。打开了一个页面。是省城自然资源局官网的截图。
“同一个片区。同一类规划用途，商业服务业。一个卖一万八。一个估五百。孙董事长，你的评估报告能不能解释一下，为什么同一片天底下的两块地，价格差了三十七倍？”
他把手机放在桌面上。屏幕对着全场。
“二百八十七亩。按五百一平算，九千五百万。”
他拿起红墨水钢笔。在笔记本上写了一个数字。
“按一万八算，三十四亿四千万。”
他在两个数字中间画了一条横线。
“差价，三十三亿五千万。”
他把笔记本翻过来。让孙长青看到那两个数字。
“孙董事长，三十三个亿。你这叫评估失误，还是监守自盗？”
会议室里有人在擦汗。是分管工业的副省长。他的手帕从口袋里掏出来，在额头上按了一下。又放回去了。
孙长青的脸色变了。不是白，是青。那种血液从面部撤走、但肾上腺素又猛往上涌的颜色。青里泛灰。
他张了一下嘴。
“林书记，”声音比刚才薄了一层。“资产评估不是简单的地价对比。储煤场有建筑物拆除成本、环境修复成本、土地出让金补缴成本，各项扣减之后，净值和你说的三十四亿不是一个概念。”
“扣减多少？”
这个问题太直接了。孙长青的嘴停了一拍。
“具体数字要看评估报告，”
“我看了。”林度翻到方案的附录D。“评估报告里没有做商业用途的情景分析。你们的可比案例，”他翻了一页。“全部选的是外市的工业仓储用地交易。没有一例是省城本地的。”
他的手指在那页表格上划了一道。
“更没有选城南片区的商业用地成交案例。为什么？因为一选，你那个'五百块'就站不住了。”
德勤的合伙人低下了头。他在翻自己手里的材料。翻得很快。不是在找反驳的依据，是在找自己有没有签过什么不该签的东西。
“评估报告故意回避了这块地的规划变更事实。按照过期三年的工业用地分类做估值。”
林度合上了方案。一千一百零八页。厚厚一摞。封面上“送审稿”三个字在灯光下白得刺眼。
“《企业国有资产评估管理暂行办法》。第十三条。”
他没有翻任何法条。
“'企业进行资产评估应当如实提供有关情况和资料。对故意隐瞒资产状况、提供虚假信息或者与评估机构串通作弊导致资产评估结果失实的，依法追究责任。'”
他最后四个字咬得很用力。
“孙董事长，三十三亿的差额。这是评估技术问题？还是人的问题？”
孙长青的手搭在翻页笔上。笔的顶端有一个小灯泡，发射红色激光用的。他的拇指在灯泡上来回摩擦。频率不正常。
“林书记。”他换了个方向。“我理解你对资产定价的关切。但今天讨论的核心，是引入社会资本推进国企改革。宏泰资本是经过严格筛选的战略投资者。他们的资金实力、行业资源、管理团队，都是全国一流的。”
他翻了一页PPT。宏泰资本的团队照片出现在屏幕上。西装革履。笑容标准。
“即使地价评估有需要完善的地方，我们可以在后续协议中调整。但引入宏泰的大方向不应该动摇，”
“既然提到宏泰资本。”
林度把手伸进了公文包。
“那我们就看看，宏泰资本到底是谁。”
孙长青的翻页笔从手里滑了出去。掉在了会议桌上。滚了两圈。停在了矿泉水瓶旁边。
他没有去捡。