人们站在院子里，东摸摸西看看，啧啧称奇。
一名身着锦缎长袍的中年男子立在堂前，仰头凝望贯通楼宇的粗壮立柱，眼中满是惊叹：“这般质地坚密、气韵沉稳的大料，竟是上等香樟木！我闯荡半生，这般整料立柱，寻常官宦府邸都极少见到。”
身旁身着青布直裰的秀才目光环顾周遭，连连感慨：“木料已然上乘难得，再看墙体皆是精工烧制的上品青砖，屋面铺设厚实匀整的精制青瓦。整座宅邸用料考究、格局恢弘，气派丝毫不逊色名门世家大院。”
更重要的是一群人，对着这片崭新规整的商住坊巷，七嘴八舌热议着京城近年疯涨的房市地价，皆是唏嘘感慨。
一名常年混迹京城置业的富商摇着头，满脸无奈感慨：“你们不曾早年在京师置业！十年前，崇文门内上等地界的规整三进宅院，建制合规、院落齐整，全数算下来不过千两上下。
现下光景大不相同，如今这般宅邸，三千方能起步，少了这个数连议价资格都无，屋主尚且未必肯出手。”
旁边一个常年租铺经商的掌柜连忙接话：
“何止宅院涨价！前门大街的铺面更是离谱。早年一间临街旺铺，年租不过三两多，如今足足翻了两番，年年暴涨。就算舍得砸银子，还得托人情、找门路，稍有迟疑立刻被旁人抢先，根本抢不到好地段！”
周遭众人闻言纷纷点头附和，一时间议论声此起彼伏。
这时，一名消息灵通的外地乡绅忽然凑近众人，压低声音，神色神秘地道：“诸位可知最新的风声？我托朝中熟人打探到内情，宫里近期打算放出一批内城闲置官地，用以规整京城市坊。
可你们细想，官地一出，大半会被勋贵、高官、巨贾抢先包揽，届时京城可用的好地更少，这房价地价，怕是还要再往上猛涨一截！”
这话一出，围观众人皆是哗然。
“难怪近来内城宅院、铺面寸土寸金，原来是这个缘由！”
“京城地界本就稀缺，官地再被收拢瓜分，往后寻常商贾想要在北城置宅开铺，更是难如登天！”
众人越议越心慌，看着眼前这片德胜门内临主干道、近积水潭的全新商住坊巷，眼神愈发炽热。
谁都清楚，眼下这批新宅新铺，怕是眼下入局京城楼市，最稳妥、最划算的机会了。
这些话，有些是真的，有些是假的，有些是秦浩然让人传出去的。
他要的就是这个效果，让京城的人知道，北城的地价要涨了，北城的宅子要升值了，现在不买，以后就买不起了。
消息传出去不到半个月，秦浩然的门庭就热闹了起来。
最先来的是翰林院的几个同僚。
他们跟秦浩然共事多年，平时称兄道弟，如今开了口，倒也不觉得难为情。
来的是侍读学士陈文翰、编修李东阳、检讨赵孟谦，三人联袂而来，进了詹事府的正堂，拱手行礼，笑容满面。
陈文翰直接开口：“景行，北城那宅子，能不能按市价卖一套给我？我家里人口多，旧宅住不下了。”
秦浩然笑着应了，让王敬去办。
同僚的面子要给，但规矩不能破，市价就是市价，不便宜，不赊欠。
陈文翰也不计较，当场就交了定金。
接着来的是詹事府的几个属官。他们跟秦浩然朝夕相处，知道北城的底细，也知道北城的前景。
主簿赵世卿、录事孙承恩，还有少詹事王敬，几个人一起来：“詹事，下官想在北城买一套宅子。银子已经准备好了，只求詹事给个机会。”
秦浩然也笑着应了，同样按市价，签契。
然后是京城的富商。
他们跟秦浩然没有交情，但有的是银子。
一个姓王的盐商，托了好几层关系找到秦浩然，进了正堂便满脸笑意，拱手作揖，嘴里“秦大人”“詹事”叫得亲热。寒暄了几句，他便开门见山：“秦大人，北城核心圈的那座样品房，我出五千两。您看……”
秦浩然看了他一眼，端起茶杯慢慢喝着，不急着回答。王盐商以为他嫌少，连忙加价：“六千两！秦大人，这个价，在京城的宅子里已经是天价了。”
秦浩然放下茶杯，微微一笑：“王掌柜，三进院，你怕是还不够格。”.
王盐商愣住了，没敢接话，只讪讪地拱了拱手。
秦浩然已经站起身来,给了几分面子：“北城还有几座小院，你要是感兴趣，可以让人带你去看看。价钱方面好商量，绝不让王掌柜吃亏。”
王盐商犹豫了一下，还是点了点头，跟着小吏去看小院了。最终他花八百两买了一座二进院子。
秦浩然站在窗前，望着他的背影，心中暗暗计算着。
那些还在观望的人，会下定决心。
这才是真正的饥饿营销。
宅院一经推出便抢售一空，短短一月之间，二百二十套一进小院卖出二百套，每套二百三十两，得银四万六千两。
一百套二进院落卖出八十套，每套八百两，得银六万四千两。
十二套三进深宅大院卖出七套，每套四千两，得银二万八千两。
三项合计十三万八千两，尽入囊中。
余下的一进小院二十套、二进院落二十套、三进大院五套，秦浩然分毫不动，特意留存，交由太子东宫处置。
加上铺面的押租和租金，北城项目前期的投入已经全部收回，还净赚了将近二万多两。
秦浩然没有把这笔银子留在留在詹事府账上，而是分成三份。
一份用来还账。材料商的垫资、利息、杂支，一一结清，一分不欠。
五家建材商号掌柜尽数结清款项，个个面露喜色，纷纷出言邀约秦浩然赴宴，意欲洽谈后续北城营建合作事宜。
余下钱款分作两处处置，一份用作打点分润，数额分寸得当，足以引得朝中勋贵，内廷宦官心生期许。
另一份尽数归入东宫私库，专供太子日常支用。
秦浩然亲自把银票送到太子面前时，载坤正在文华殿读书。他放下笔，看着那厚厚一沓银票，沉默了很久，说了一句：“先生，辛苦了。”
秦浩然摇了摇头：“殿下谬赞，臣不敢称辛苦。来日殿下筹谋大业、行事济世，需用银钱之处甚多。臣此番所为，不过是为殿下暗中蓄积家底、稍备资用罢了。”