秦浩然点点头：“麦公公说得是。所以詹事府不是白要。整治北城之后，会建一批新的驿馆、会馆、官署，到时候需要内府来管。这些事情，太子殿下说了，优先考虑内府。”
麦福的眼睛亮了一下。
他知道秦浩然这话是什么意思。
内府虽然权势大，但捞钱的门路也就那么几条。北城整治这么大的事，油水少不了。
如果詹事府真能把一部分营生交给内府，对司礼监来说，是一笔不小的进账。
麦福沉吟片刻，笑了笑：“秦大人这么说，咱家就放心了。这几处地，咱家帮您问问。能办的，尽量办。”
秦浩然拱手：“多谢麦公公。”
过了几天，麦福回了话，说那些地大部分都能划拨过来，只有两三处比较麻烦，需要再等等。秦浩然说没关系，不急。
一个月下来，核心圈的大片土地，终于被詹事府一一收归名下。
每天傍晚，秦浩然都要听王敬汇报当日的进展，然后摊开地图，标注：已收、待收、尚有争议。
红色的小旗插在核心圈里，远远望去，像一片小小的旗海。
太子府清查北城闲荒田地，现已尽数厘清造册：
已尽数收归府辖之地，合计一百三十七处，六千八百四十二亩；
尚未办结征纳之地，共一十一处，八百零七亩；
地界权属存有争议之地，计八处，一百二十三亩。
土地收得差不多了。
可其中许多地，都是窝棚。
那些窝棚里住着的人，少说有几千户。粪夫、乞丐、兵丁家属、拾荒的、卖力气的…他们没地没产，就靠着这几间破窝棚遮风挡雨。
你要是把他们赶走了，他们去哪儿？流落街头？还是跑到别的城区去，变成更大的隐患？
秦浩然不是没想过安置。可安置要钱，要地，要粮食，要房子。他手上有什么？
一堆刚收回来的荒地，脏、乱、差，连条像样的路都没有。
詹事府的库房里银子倒是有一些，可那是皇上拨下来开发北城的专款，每一笔都要入账，都要交代。
况且，自己寸功未立。
朝中盯着的人太多了。那些勋贵嘴上不说，心里都在等着看笑话。
要是先闹出乱子来，流民暴动、死人伤人，那这事儿就黄了。
秦浩然最后做了一个决定，先不碰那些窝棚，只先开发一块地，让它先赚钱。
钱不是万能的，但没有钱，这事儿寸步难行。只要有一块地做成了，出了效益，赚了银子，那些观望的人就会跟进，那些反对的人就会闭嘴，也有钱去安置那些百姓和流氓。
六月底，秦浩然把王敬、赵世卿、孙承恩叫到了詹事府的花厅里。
四个人围着一张方桌坐下，桌上摊着那张舆图，旁边摆着一摞簿子。
秦浩然先开口：“地收了不少，但咱们不能光收不建。我打算先挑一块地，动工。”
他指着舆图上的一片区域，德胜门内偏东，靠近后来规划中的主干道。地势相对较高，离积水潭也近，交通方便。
那块地大约三百二十亩，已经全部收回，没有争议，也没有太多窝棚，只有几间废弃的旧仓房。
“就这儿。第一期，铺面全部建成下商上住的二层小楼，符合北城商业常态。后院再建三十座小院，可做大户商户宅院、大库房、歇脚会馆，和临街小楼搭配，堪称绝配。三百二十亩地建这种商住小楼，成片铺开，市井商街。”
赵世卿提出疑问：“詹事，五十间铺面，加上三十个小院，成本不低。估摸需要十二万两白银，银子从哪儿出？”
“皇上拨的那笔款子，先动一部分。但不能全动，得留出后手的钱。”
赵世卿继续追问：“那大概预算是多少？”
秦浩然看了他一眼，从袖子里掏出一张纸递过去：“我算过了，大概这个数。”
赵世卿接过纸，看了一眼，眉头皱了起来。他看了好一会儿，抬起头，声音还是慢吞吞的，但语气里带着一丝不确定：“詹事，这个数…是不是太低了？按市价，光是砖瓦木料就不止这些。”
“我知道。所以我不打算用官府的工和料。”
孙承恩愣了一下：不用官府的？那用什么？詹事，朝廷的工程，向来都是由工部督造、官府采办，这是规矩。您不用官府，御史那边怎么交代？户部那边怎么核销？”
“此事便纯走民间路子，本就是民间商事营建，自该依民间章法行事。咱们只管寻访手艺出众的良匠，一应建材物料也尽数从市井商行采办。
官府营建那一套太贵，而且拖沓耗时日，开销虚高无比，层层经手皆是油水。一块青砖官价仅三文，落到工地便涨到五文，凭空多出来的银两，尽数落入旁人腰包。”
孙承恩略一思索，赞同道：“此法稳妥，确实能省下不少虚耗开销。”
“工钱统一定为月结，由詹事府径直下发到每位匠人手中，绝不转手旁人。”
王敬闻言微微一怔：“按月结算？”
“正是。按月清算足额发放，不拖欠分毫，不克扣半厘，全程不经任何中间人经手。匠人做事向来实在，朝廷体恤体恤他们，银钱结算利落痛快，众人自然肯尽心出力。若是长久压着薪俸，众人心中有怨，做起活来难免消极怠工，一味敷衍磨蹭。”
赵世卿沉吟片刻，缓缓开口：“只是按月足额发放工钱，平日里现银周转的压力着实不小，每月都要备足大笔银两。”
“眼下先这般推行，银钱缺口暂且不必忧心，后续各处周转筹措，自有我来谋划妥当。”
接下来的日子，秦浩然一边带着几个老工匠勘察地形、绘制图纸，一边开始约见各路材料商。
材料商们起初并不把詹事府当回事。
在他们眼里，詹事府是个清水衙门，管的是太子读书的事，跟营建工程八竿子打不着。
可当他们听说詹事府要在北城搞大动作，一个个眼睛都亮了。
这可是十几万两的大买卖，谁不想分一杯羹？
秦浩然把见面的地点定在崇文门内的一家茶楼，约见众人，每日见五人，学习当年恒大首富，空手套白狼，套牢供应商。