老李没有马上开口，他把手里的茶杯转了转，杯里的热茶已经续过一道，色泽淡了些，但香气还在。
“你们知道建辉地产现在最大的雷是什么吗？”他抬起头，目光从几个人的脸上一一扫过。
没人接话，建辉地产的铺子太大，而且还是那位的白手套，他们能够知道的东西很少。
而老李不同，他在这行干的久，认识的人也多，知道一些他们不清楚的内幕消息。
“不是王建辉在里面会交代出多少东西，也不是省纪委查到哪一步。最大的雷是——那些项目的土地出让金。”
“建辉地产这些年拿地，走的大多是协议出让的路子。协议出让意味着什么？意味着土地出让金不是一次性缴清的，是分期、延期、甚至有一部分是跟政府签了缓缴协议的。王建辉在的时候，有他上面那位三把手兜着，缓缴到期了还能再缓，协议重签就是一句话的事。现在他人进去了，那些缓缴协议还有人认吗？”
孙德旺第一个反应过来，这不就是空手套白狼么，“老李，你是说……那些地的土地款还没结清？”
“临江那个商业综合体，土地出让金只缴了第一期，后面两期加起来还有四千多万没付。缴款宽限期这个月底到期。建辉广场那块地倒是缴清了，但那是商业用地，产权性质复杂。当年为了少缴税，王建辉把地上建筑和土地使用权拆成了两个主体，分别抵押给了两家不同的银行。现在一家在走诉讼催贷，另一家已经发了律师函。谁要是接这个盘，不是接资产，是接诉讼。”
老赵的脸色已经有些不太好看了，之前他虽然跟建辉地产合伙干临江哪个工程，但是具体细节他根本不知道，只是负责出入，然后收钱的而已。
众人此时的目光全都聚集在那个老赵头身上，眼神中透着几分的同情，至于刚才跟他争这个项目的光头刘此时更是被惊出了一身的冷汗。
他在心里庆幸，还好这件事提前问老李了，要不然等到他真的进去，签了合同那到时候哭都没地方哭去。
“临江那个项目，我在里面压了三千万。要是建辉那边补不上，银行把地收回去，我那三成股权……”
“你那三成股权，在法律上跟你和建辉签的那份联合开发合同挂钩。但土地如果被收回，合同标的不存在了，你那三成就是废纸。”
老李毫不客气地补了一刀，他们虽然有点实力，但是银行肯定不会为了他们把这笔账给做成死账的，这件事别说银行不同意，就连上面的领导也不会同意。
他们又不是建辉地产，背后没有人替他们兜底。
银行那边的钱要是追不回来，第一个查封的就是他们在天水市的固定资产。到时候别说分蛋糕，自己碗里的饭都得倒贴进去。
想到这里，老赵脸上的血色已经褪得干干净净，他在临江押的那三千万，有一半是从银行贷款来的，另一半是他卖了市区两栋商铺才凑齐的。如果真像老李说的那样，建辉那七成股权被银行冻结，土地被收回，他那三成股权就是挂在空壳上的一个数字，连个追债的对象都找不到。
三千万可不是一个小数目，他虽然身家上亿，但是像他这种做地产建材的身家基本上都是固定资产——几块地皮、几条生产线、几栋还没卖出去的商铺，再加上压在各个项目里的应收账款。
真正账上能随时调动的流动资金，能凑出个一千多万已经是极限了。
原本等着这次项目之后能挣上一点，没想到到头了竟然连本金都保不住。
“那南郊那块别墅用地呢？那块地不是去年刚拿的吗？总不会也有问题吧？”
“那块地的问题最大，南郊那块地，规划许可证上写的容积率是零点八，限高十二米。王建辉在上面盖的什么？双拼别墅、联排别墅，容积率早就超了一倍不止。当初能过规，是走了分管副局长的后门。现在那位副局长已经被省纪委叫去谈过话了。超规建设的事一旦被正式定性，那块地上所有的在建工程都是违建。违建不能转让，不能抵押，谁接盘谁兜着一屁股拆违费。”
等到老李把话说完之后，包厢里彻底没人说话了。
老赵茶叶不喝了，光头刘此时对于那块地更是没了半点的想法，至于另外两个一直没怎么出声的老板对视了一眼，其中一个默默掏出手机，在桌下给自己的财务发了条消息，把今天下午刚拟好的收购意向书先按住了。
这要是接了这个项目不就成冤大头了么，他们可没有老赵那么有钱，几千万说扔就扔。
孙德旺彻底是无奈了，他知道建辉地产可能会有点问题，但是没想到问题能有这么多，这建辉地产现在就是个雷，以前有着上面那位还有王建辉一直在压着，所以这个雷才没爆。
现在人进去了，这些被捂着的雷也快要爆了，至于最后炸死的是谁，那就不是上面人的问题了。
“那你的意思是，建辉这一整个盘子，一个能碰的都没有？”
“有。但不是现在。建辉的资产里，真正干净的是那几个已经竣工交付的住宅小区。但那些小区产权清晰，房子早就卖完了，剩下的是物业管理和车位产权——利润薄，没什么油水。你们看得上吗？”
在场没人点头，，他们好歹也是身家上亿的大老板，怎么可能看的上这点边边角角。
孙德旺看不上，老赵看不上，光头刘也看不上。
他们今晚坐在这儿，盯的是建辉手里那些还在开发中的肥肉项目，不是来啃骨头渣子的。