“受政策影响，大量原本打算买房的客户被迫转入租赁市场。这个月，我们租赁部的业绩不仅没有下滑，反而逆势飙升了百分之四十五！创下了中园成立以来的历史新高！”
会议室里顿时响起一阵低声惊呼，不少高管投来羡慕的目光。
季博达越发得意，开始详细拆解他的战法，
“我们趁着买卖市场低迷，还推出了‘省心租’升级版。我们派出大量业务员，专门去收那些卖不出去的老破小和毛坯房。这些业主急着用钱可是又卖不掉，我们就能把收房价格压到最低，而且一签就是五年以上的长约。”
“拿到房之后，我们立刻上马‘N加一’模式。把客厅打隔断改成卧室，一套两居室最少能改成四居室，甚至我们最成功的是把一套三居改成了七居，然后用最廉价的成本进行快速装修。”
“三居改七居？”一名常年做买卖业务的副总满脸错愕，“牛逼啊，季总，早听说你们改户型是一绝，可这三居改七居是怎么做到的？”
季博达得意的打了个响指，打开了会议室的投影仪。
投影仪上展示了一组照片，照片上是一个逼仄的空间，一张单人床几乎占满了所有位置，床尾紧贴着一个简易衣柜，连转身的余地都没有。
“看清楚了，各位。这是原本的厨房。我们把燃气管线封死，水槽拆掉，铺上复合木地板，摆上一张床，这就成了一间次卧。”
季博达继续切换照片，“这是阳台。用最便宜的石膏板一封，又是一间。至于客厅，那就更简单了。打两道隔断墙，直接就能隔出三个单间。原本一套一百平米的三居室，改成七居室那是轻轻松松
“我靠，那这利润应该相当可观了。“
”那是，咱们拿这套三居室举例，我们跟业主签的是五年长约，每月房租是四千。但改造成七个单间后，主卧租两千，带窗次卧租一千五，厨房和阳台改的暗间租八百。一套房一个月能收回一万一。差价高达七千。”
会议室里的高管们都被这夸张的利润率震住了，早听说租房子挺挣钱，没想到居然这么挣钱。
“那这一套房子装修得花多少钱？”
“这你问到点子上了，这才是我们最核心的竞争力。”季博达更得意了，“我们所有的装修材料都是从远郊的一个小加工厂拿的，从板材到油漆涂料，全都是市场最低的价格。”
“而且，我们的装修团队也是最专业的，基本上，一套房子，我们从拿房到进场施工，再到挂网出租，只需要半个月。甚至很多时候，连油漆还没干透，租客就已经拎包入住了。”
半个月？
法务总监意识到了这里面的问题，皱眉道，“季总，这会不会有隐患？那种劣质材料，半个月就住人，甲醛和苯绝对严重超标。一旦租客身体出了问题，可不是小事情。”
“能有什么问题？”一直没说话的郑伟成冷笑一声。
“那些沪漂说白了，要的只是一张能睡觉的床。他们天天在公司里当牛做马，工作强度那么高，本身就是拿命换钱。就出租房里的这点甲醛，对他们来说根本算不上什么。”
郑伟成站起身，一锤定音道：
“现在是买卖市场的寒冬，却是我们租赁业务跑马圈地的绝佳时机。“
“现在销售部全员都给我转岗去收房，我们中园地产要做的，就是趁着这个机会，扩大在沪市的领先优势。三个月内，我要看到市面上百分之八十以上的租赁房源，都是我们中园地产的。”
“明白。”
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沪市火车站。
张志刚扛着一个巨大的蛇皮袋，随着汹涌的人潮挤出站台。六月初的沪市，已经是热浪翻滚了，张志刚抬头望向远处高耸入云的摩天大楼，咽了一口唾沫。
张志刚看了看手机上苏孟给的地址，想了一下，决定还是先找到落脚点再去找苏孟，毕竟也是在沪市做过一年小额贷的人，张志刚对租房这种事情还是熟门熟路的。
他找了个树荫放下蛇皮袋，目光开始在附近的电线杆和宣传栏上搜索。
红蓝相间的租房小广告贴得密密麻麻。
“精装单间，拎包入住，2800元/月。”
“主卧带独卫，朝南采光好，2200元/月。”
“次卧，限男生，1500元/月。”
“草，沪币就是不值钱，这在苏北老家，1500能租个相当不错的套房了......”
张志刚摸了摸贴身口袋里的几千块钱，这是他全部的家当。要是租个两千八的单间，连押一付三都交不起，直接就得睡大街。
目光继续往下扫，终于，在电线杆最底下的角落里，一张被撕去半边的纸条引起了他的注意。
“次卧，急租，800元/月。”
八百！这个价格勉强能接受。虽然还是贵，但好歹在承受范围内。
张志刚立刻掏出手机，照着上面的号码拨了过去。
“喂？租房啊？”电话那头传来一个带着浓重东北口音的男声，背景音里全是电动车喇叭的滴滴声。
“对，我看广告上写着次卧八百，现在能看房吗？”张志刚问。
“行，你在哪呢？路口那个全家便利店是吧？等着，十分钟。”对方火急火燎地挂断了电话。
张志刚买了一瓶冰镇矿泉水，蹲在马路牙子上等。
不到十分钟，一辆破旧的雅迪电动车风驰电掣地冲了过来，一个急刹停在张志刚面前。
骑车的是个二十出头的年轻人，胸前挂着个工牌，上面印着“中园地产租赁部——姜毅”。
姜毅刚入职中园地产一个月。作为新人，公司根本不给他分配优质的房源，全让他去跑季博达搞出来的那种“N+1”隔断房。每天顶着大太阳带人看房，十个有九个嫌环境差不租，导致他业绩垫底，肚子早就憋着一团火。
姜毅单脚撑地，抹了一把汗，看着蹲在地上的张志刚和旁边的蛇皮袋，皱眉嘟囔道：“妈的，大热天溜傻小子呢，天天特么看也不租，浪费老子电瓶……”
张志刚耳朵尖，这句抱怨一字不落地钻进了他耳朵里。
在苏北老家，张志刚也是个不肯吃亏的主。他把矿泉水瓶往地上一墩，站起身，指着姜毅的鼻子就怼了过去：“哎！你这咋说话呢？啥叫看也不租？不看能租吗？”
姜毅被怼得一愣。平时遇到的沪漂大多唯唯诺诺，生怕得罪中介，今天算是碰上个硬茬。
他翻了个白眼，懒得争辩：“行行行，大哥你说的对。看房是吧？上车！”
张志刚把蛇皮袋往肩上一扛，跨上电动车后座。小电驴发出一声不堪重负的惨叫，底盘险些擦出火星。
“抱紧了啊！”姜毅一拧油门，电动车窜了出去。