虞星辰吓坏了。
恨不得直接扑过去捂住苏孟的嘴。
这尼玛可是潘十亿啊！这可是总货值几百亿的超级神盘！
人家随便漏出一点油水就够起点地产吃好几年了！自己的老板居然嫌人家格局小？这是嫌命长了吗？
潘十亿端着茶杯的手停在半空。他阅人无数，商海沉浮几十载，什么狂妄的年轻人都见过。但敢在SOHO中国董事长办公室里，对着他潘十亿说出“格局小”这三个字的人，苏孟绝对是第一个。
“哦？”潘十亿慢慢放下茶杯，饶有兴趣的看向苏孟，
“老弟，这话怎么说？”
“潘老哥，小孩子才做选择。”
“这三个楼盘，我全都要。”
办公室内一片安静。
虞星辰倒吸一口凉气，只觉得眼前一阵发黑。完了，完了，她觉得自己的心脏病都要犯了。三个盘全要？几百亿的货值？你还真敢开口啊。
潘十亿先是错愕，随即大笑起来。
“老弟，你这胃口是不是太大了点？”
“起点地产在二手房市场确实做得不错，你在京西击退恋家的手段我也有所耳闻，年轻人，敢想敢干是好事，但商业地产和二手房不一样。这三个盘加起来几百亿的货值，你吃得下吗？不怕撑破肚皮？”
苏孟直视潘十亿的眼睛，毫不退让。
“潘总，既然我敢开口，就说明我有底气。我有一个惊天新闻，你想不想知道？“
“什么新闻？”
“我敢保证，年底之前，一定会出台一项关于商业办公项目的新政策。新建商业办公项目，最小分割单元不低于五百平米。”
这句话犹如平地惊雷。
潘十亿脸色骤变，霍然站起身。
“你说什么？”
“我说，以后商业办公项目出售的最小面积，不得低于五百平米。”
苏孟淡淡的道：“潘总消息灵通，人脉广阔。但这个风声，我敢保证你肯定不知道。”
潘十亿脑海中飞速盘算。SOHO中国的核心商业模式就是散售。银河SOHO、望京SOHO的设计图纸上，大部分都是一两百平米的小户型。如果政策真的出台，这些小户型将无法拿到预售证，无法分割产权！
这对SOHO来说，无异于灭顶之灾。几百亿的资金将被彻底冻结，公司的现金流会瞬间断裂。
“这不可能，上面疯了？他们为什么要出台这种政策？”
“潘总，上次在沪市，我跟你说会有抑制房地产的政策，当时你也说不可能，可结果呢…”
苏孟端起茶杯吹了吹浮叶，“潘总，去年京城的‘商改住’有多疯狂，你心里没数？开发商拿商业地块，盖成住宅格局卖给个人，逃避住宅限购。你以为上头能看着你们一直钻空子？”
潘十亿呼吸不由一滞。
“出台五百平米分割限制，就是为了彻底整治商改住乱象，堵死炒房客的漏洞，让商办项目老老实实回归产业属性。一旦文件落地，你手里那些一两百平米的小散户型，连预售证都拿不到，更别提网签了。”
虞星辰坐在旁边，感觉自己的后背都湿了。她看着潘十亿额头上渗出的细密汗珠，心中掀起惊涛骇浪。
潘十亿跌坐回老板椅上。
商海沉浮多年，他自然拥有极敏锐的嗅觉。苏孟的话逻辑严密，完全符合当下的宏观调控大方向。如果这个政策在年底出台，SOHO中国手里积压的数百亿小户型商业盘，将变成一堆无法变现的钢筋水泥。
资金链一旦断裂，SOHO会瞬间崩塌。
“就算你说的是真的。”潘十亿扯了扯领带，试图找回主动权，“我大可以找别人卖。京城不止你一家中介，我为什么要全盘交给你？”
苏孟笑了，潘十亿说着话，说明他已经动摇了。
“找谁？恋家？”
“卓辉今年在沪市的动作我想潘总是有所耳闻的吧？如今新国十条一出，沪市成交量冰封，卓辉现在每天花钱如流水，尚且自顾不暇。他拿什么精力来接你几百亿的盘？”
潘十亿咬了咬牙，“我还有国际五大行。”
“戴德梁行？第一太平戴维斯？”
“潘总，别自欺欺人了。五大行做的是什么业务？大宗交易。人家盯着的是整栋楼买卖、跨国企业租赁。你让他们去大街上拉客，一套一套卖你那一两百平米的小商铺？他们丢不起那个人，也没有那个基因。”
“我知道你们SOHO的销售策略，是自售团队加上五大行负责高端大客户。但你们的大户型终究是少数，百分之七十全是为了回笼资金设计的小单元散售。距离年底满打满算还有八个月，你的自售团队能在政策落地前，把这几百亿的货清空吗？”
潘十亿沉默了。
苏孟掐住了他的死穴。SOHO的自售团队根本没有这种爆发力。
“整个京城，现在能一口气调动上万名如狼似虎的销售，不顾一切把这些小户型推销给全城散户的，只有我起点地产。”
虞星辰在一旁听得头皮发麻。
把要饭说得这么清新脱俗，甚至反客为主把金主按在地上摩擦的，苏孟是她见过的头一个。
潘十亿深吸一口气，脸色变幻不定。许久之后，他猛地一拍桌子。
“好，苏老弟，我承认你说动我了。三个盘，我可以全都交给你。但商场在商言商。几百亿的货值交给你一家，风险太大。我必须加条件。”
“请讲。“
“第一，佣金点数不能是百分之二点五，最多百分之二。第二，你必须保证每个月的去化率。如果达不到进度，我有权随时终止合同，并追究你的违约责任。”
潘十亿紧紧盯着苏孟，试图扳回一城。
苏孟轻笑一声，从公文包里抽出一份早就准备好的文件，放到潘十亿面前。
“潘总，你的条件太保守了。不如，我们玩把大的。”
潘十亿狐疑地拿起文件，扫了一眼标题，瞳孔骤缩。
“对赌协议？”
“没错。三个盘里，所有五百平米以下的小户型，起点地产全部接下，签独家代理。”
“对赌条件很简单。起点地点给贵公司保证，在政策出台前，将所有的小户型全部售罄。“
潘十亿眯了眯眼睛，”那要是没卖完呢？“