佳艺大厦，财务室。
老何捧着一本厚账册，放到林轩面前。
“林总，总账盘出来了。”
林轩翻开账册最后一页，目光落在汇总栏。
两千四百六十万港币。
这是佳艺目前账面上所有可以动用的现金。
院线票房收益、爆米花、汽水、纸巾、周边的利润，张国容《Monica》的唱片分成，《偶像练习生》典藏版，加上各种广告费用的结余。
所有现金汇到一起，终于让佳艺变成了真正握着现金流的电视台。
“林总，我联系了汇丰银行的VIP大客户经理。”
“他们承诺年息八厘的定期存款利率。”
老何掩不住兴奋。
“两千多万存进去，一年光利息就有快两百万，躺着数钱啊！”
林轩合上账册。
“存银行？港岛物价每年都在涨，八厘利息，跑得赢物价吗？”
老何脸上的笑意僵住。
“那这钱放保险柜里？”
“钱不能躺着，必须要换成会生金蛋的硬资产。”
林轩起身，走到墙边的港岛全图前。
“换成铺面，换成地皮，换成佳艺以后的固定资产。”
他的手指越过中环，又越过尖沙咀，最后落在铜锣湾。
老何顺着他的手指看过去，神情有些茫然。
“这里，备车。”
下午两点。
铜锣湾，罗素街。
罗素街还没有后世时代广场的繁华。
街边是陈旧的电车厂，空气里有机油味，也有大排档的油烟味。
街道两旁多是五六层高的旧唐楼。
底层商铺卖着干货、五金和廉价成衣。
老何跟在林轩身后，避开路边积水，满脸不解。
“林总，这地方太破了，真买商铺为什么不去中环或者尖沙咀？”
“中环是洋人的地盘，尖沙咀已经被老牌家族瓜分干净了。”
林轩停下脚步，看着街角一处连体的三层建筑。
“铜锣湾不一样。”
“电车、人流、旧楼、平价商铺，全都挤在一起。”
“年轻人要逛街，要买唱片，要看明星，要花小钱找热闹，这里迟早会旺起来。”
林轩看中的是罗素街与波斯富街交界处的转角位。
三间连体大铺，上下三层，总面积超过六千尺。
原本是一家老字号酒楼，因为老板全家移民加拿大，正挂牌急售。
中介老陈接到电话，跑过来开门。
拉开卷闸门，里面空间宽敞，采光极好。
林轩在一楼大厅转了一圈，心里已经有了规划。
“陈伯，这铺子怎么卖？”
老陈擦了把汗，面露难色。
“这位老板，铺子确实好，一口价八百万，不过里面正有客人在谈。”
顺着老陈的手指，林轩看到二楼楼梯口走下来两个人。
走在前面的是个穿着笔挺西装的中年人，手里拿着皮包。
林轩认得他，TVB董事长助理，李明。
邵老六转战地产后，李明成了他在外面的头号买办。
李明看到林轩，也是一愣，随即冷笑。
“林总，不在广播道卖衣服，怎么有空来铜锣湾逛街？”
林轩双手插在裤兜里。
“邵老六教你的，就是见面先吠两声？”
李明脸色一僵。
“林轩，别以为在电视圈占了点便宜就天下无敌，电视是快钱，地产才是百年基业，爵士让我把这三间铺子盘下来，改造成邵氏的收租物业。”
李明转头看向房东代理老陈。
“陈伯，八百万。我们邵氏走汇丰银行的商业按揭，首付三成，两百四十万，明天就可以去律师楼签合同。”
老陈有些犹豫。
“李生，业主急着去温哥华，想要全款。”
“全款？”
李明嗤笑一声。
“八百万现金压在一个旧酒楼上，谁会这么蠢？”
整个港岛，除了邵氏这种大招牌，谁能这么快从汇丰银行批下按揭贷款？”
李明转身看向林轩，眼神轻蔑。
“林总，买铺子不是印几件破衣服，现金流紧张了，佳艺明天就得关门，你玩得起吗？”
林轩没有理会李明的挑衅。
他走到大厅中央，抬头看了看挑高的天花板，又看了看门外的街道。
“陈伯。”
“在呢，老板。”
老陈赶紧上前。
“业主急用钱？”
“是，下周的机票都订好了。”
林轩掏出支票本，写下一串数字，撕下支票递到老陈面前。
“八百万。”
老陈双手接过支票，支票上的数字清清楚楚，落款是渣打银行本票签章。
“全款？”
李明脸色骤变。
“不可能，你怎么敢动用八百多万现金买旧铺？佳艺的账面不需要周转吗？”
林轩走到李明面前。
“李助理，回去告诉邵老六，借银行的钱炒地皮，那叫杠杆，早晚要还。”
“我用自己赚的钱买铺子，这叫底气。”
林轩转身走向门口。
“陈伯，下午带着业主的委托书去佳艺大厦找我签过户文件。”
老陈立刻点头。
李明站在原地，脸色尴尬，带着随从灰溜溜地快步离开。
老何凑上来，看着空荡荡的三层大铺，心疼得要命。
“林总，八百万啊！就买这么个旧酒楼？这要租出去，得收多少年租金才能回本？”
林轩看着门外来往的电车和人群。
“收租？谁说我要收租？”
“不收租干什么？”
“打通这三层楼，重新装修。”
林轩抬手指向外墙。
“外墙全部换成落地玻璃，挂上佳艺的六角星发光灯箱。”
“一楼做唱片和周边专卖店，张国容的卡带，十强典藏版，电影海报，角色同款衣服，全部集中在这里卖。”
“二楼引进日本街机，做室内游戏厅，黑卡会员买游戏币打折。”
“年轻人看完电影、买完唱片，还能继续留在佳艺的场子里花钱。”
“三楼改成半开放录影棚。”
“以后综艺节目、粉丝见面会、唱片签售，都放在这里办。”
“粉丝站在街上，就能隔着玻璃看到里面的明星。”
老何听到这里，终于反应过来。
林轩是要在铜锣湾造一个线下入口。
“林总，这工程不小。”
林轩拉开车门坐了进去。
“去盯紧装修进度，三个月内我要看到佳艺星际旗舰店的招牌亮在铜锣湾。”